2016年11月24日下午，省十二屆人大常委會第三十次會議審查批準了《西安市物業(yè)管理條例》。該條例經過全面修訂，進一步明確了業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立程序，規(guī)范了物業(yè)服務與管理、物業(yè)使用與維護、物業(yè)保修金與住宅專項維修資金的監(jiān)督與管理，將于2017年1月1日起正式實施。
住宅內能不能開設托管班、私房菜、棋牌室？條例規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當按照不動產權屬證書載明的用途，或者規(guī)劃行政主管部門批準的設計用途，使用物業(yè)及公共建筑和共用設施，不得擅自改變用途。確需改變的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。改變公共建筑和共用設施用途的，還應當經業(yè)主大會同意。條例還明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內禁止行為包括：將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業(yè)樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目；占用或者損壞共用部位、共用設施設備，擅自移動共用設施設備；違法搭建建筑物、構筑物，開挖、擴建地下室；占用、堵塞、封閉消防通道、消防登高面等消防場地，妨礙公共疏散通道、安全出口暢通等。
條例規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的停車需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有道路、場地停放汽車的，由業(yè)主大會決定是否收取場地占用費、收取標準和用途等事項。業(yè)主大會決定收取機動車輛場地占用費的，場地占用費屬于全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務企業(yè)代為收取。
電梯間公共場地等共用部位經營收益怎么處理？條例規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告、車位車庫和進行其他經營活動的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會同意，并征求物業(yè)服務企業(yè)的意見后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益應當主要用于補充住宅專項維修資金。
（來源： 陜西日報）
